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房產證上有名字就有所有權嗎

2023-08-23T15:58:25 ?瀏覽次數: ??作者:蘇州房產小編 ??來源:蘇州新房房產

  房產證上的名字可能是房屋的共有權人之一,但不一定有完全的房屋所有權。在某些情況下,即使名字出現在房產證上,也可能只是作為共有權人之一,而不是唯一的房屋所有權人。因此,需要具體情況具體分析。

  根據《民法典》第二百零九條的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

  第二百一十七條規定,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

  房屋所有權歸屬是如何確定的

  房屋產權是以房產證上的人名為準。

  房屋所有權,又叫房屋產權,是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

  1、占有:是產權人對其房屋事實上的控制權;占有權是房屋所有權的基本內容,沒有占有,就談不上所有權。然而占有并非就是所有,因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

  2、使用:是產權人按照房產的性能,作用對房屋加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件:

  (1)無損于房屋的本質。

  (2)按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。

  (3)遵守法律和公共道德,不損害公共利益和他人的合法權益。

  3、收益:產權人收取房產所產生的利益的權利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

  4、處分:是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心,是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規定的除外)。

  5、期限:房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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